Briollay (49125)

5 pièces - 163 m²

Propriété avec vue imprenable sur la Sarthe

379 000 €

Reference : 739

Découvrir le bien

La Maison Angevine vous propose cette magnifique propriété familiale de 148m² loi carrez et non inondable. Idéalement située entre Briollay et Tiercé à seulement 15 minutes d’Angers, elle offre une vue imprenable sur la Sarthe et un cadre naturel exceptionnel. Avec son architecture alliant charme et caractère, cette maison s’intègre parfaitement dans son environnement paisible.

Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un vaste séjour de 56 m², baigné de lumière et prolongé par une élégante véranda, offrant un accès direct à la terrasse. Vous profiterez d'une vue imprenable sur le jardin arboré et la Sarthe. Une grande cuisine de 17 m², aménagée avec soin, ainsi qu’une chambre avec salle de douche attenante viennent compléter ce niveau.

Un palier avec une mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau ou un espace de détente, distribue deux belles chambres, dont l’une avec dressing. Une salle de bain complète cet étage, offrant confort et fonctionnalité.

Cette propriété est construite hors zone d’inondation et dispose d’un sous-sol complet, idéal pour stationner plusieurs véhicules et comprenant divers espaces atelier. À l’extérieur, un jardin paysager de 1 427 m², avec ses arbres et ses massifs soigneusement agencés, vous invite à profiter des beaux jours face à une vue dégagée sur la Sarthe, parfaite pour des moments de détente en pleine nature.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison qui combine le confort moderne avec un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes d'Angers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49125

Surface habitable (m²) 163 m²

surface terrain 1 420 m²

Surface loi Carrez (m²) 163 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

copropriete NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 379 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,84 %

Taxe foncière annuelle 1 920 €

Rez de chaussée

entrée 8.21 m²

salon/sejour 55.73 m²

cuisine 16.8 m²

WC 1.35 m²

chambre 9.21 m²

salle d'eau 3.42 m²

Etage 1

chambre 16.81 m²

WC 3.2 m²

chambre 12.32 m²

salle de bain 8.07 m²

dressing 5.02 m²

Dégagement 2.24 m²

mezzanine 17.1 m²

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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