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Exclusivité
Brissac Loire Aubance (49320)
8 pièces - 192 m²

* MAISON BOURGEOISE - FAMILIALE *

577 500 €
Reference : 994
Découvrir le bien

Votre agence La Maison Angevine vous présente en exclusivité cette superbe maison bourgeoise, idéalement située au cœur de Brissac-Loire-Aubance, dans un secteur particulièrement prisé.

Cette maison offre 192 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, exposé plein sud, une cuisine indépendante, ainsi qu’un bureau, une chambre et des WC séparés, permettant une vie de plain-pied confortable au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une vaste chambre de 30 m², d’une suite parentale de 22 m² avec accès à une terrasse, ainsi que d’une troisième chambre, accompagnée d’une salle d’eau et de WC indépendants.

Au deuxième et dernier niveau, un grenier aménageable vient compléter l’ensemble, offrant un potentiel d’espace supplémentaire.

Ses atouts majeurs résident dans son emplacement privilégié au cœur de Brissac-Loire-Aubance, ainsi que dans ses nombreuses dépendances développant plus de 240 m² supplémentaires. Ces espaces offrent de multiples possibilités d’aménagement, idéales pour une activité professionnelle ou du stockage, et permettent de conjuguer avec élégance vie familiale et projet professionnel.

Elle se prête idéalement à une vie de famille, grâce à son agréable jardin clos et sécurisé, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m².

Toutefois, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d’améliorer sa performance et d’optimiser son classement au DPE, actuellement en catégorie F.

Bien rare sur le secteur, offrant un caractère unique — n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !

Contacter Martinez Elisa de la Maison Angevine, Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 979 292 737


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 49320
surface terrain 1 100 m²
Surface loi Carrez (m²) 192 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue jardin
copropriete NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Balcon OUI
Cave OUI
Exposition Sud
Année de construction 1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Rez de chaussée
bureau 13.18 m²

entrée 9.81 m²

salon/sejour 28.29 m²

cuisine 16.30 m²

chambre 13.62 m²

buanderie 8.65 m²

WC 2.49 m²

Etage 1
chambre 30.66 m²

Palier 7.91 m²

WC 1.27 m²

salle d'eau 6.43 m²

Couloir 10.83 m²

chambre 10.53 m²

21.61 m²

DPE GES
Nous contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 41 81 01 51
E-mail contact@lamaisonangevine.com
Adresse
8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 250 € et 9 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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