Angers (49000)

5 pièces - 119,55 m²

* Appartement T5 - Coup de coeur *

483 000 €

Reference : 1034

Découvrir le bien

Votre agence La Maison Angevine vous propose à la vente ce superbe appartement T5, véritable coup de cœur, idéalement situé à deux pas du centre-ville d'Angers, rue de Brissac.

L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant un accès direct à une agréable terrasse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès à un second balcon.

L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Une buanderie, une seconde salle d'eau, des WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de ce bien, pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

Entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, cet appartement offre des prestations soignées et une décoration contemporaine. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux !

Pour un confort de vie optimal, la résidence est équipée d'un ascenseur, facilitant ainsi votre quotidien.

Parmi ses nombreux atouts, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville d'Angers. La gare est accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent au pied de la résidence. Un cadre de vie idéal, parfaitement adapté à une vie de famille.

L'appartement affiche une performance énergétique classée D, offrant un bon équilibre entre confort et consommation énergétique.

Un véritable atout de ce bien : il est vendu avec une chambre de bonne d'environ 9 m², actuellement louée depuis 4 ans. Elle génère un revenu locatif de 320 € par mois, auxquels s'ajoutent 20 € de provisions sur charges. Ce revenu constitue un complément appréciable, permettant notamment de contribuer au financement des charges de copropriété.

Pour plus d'informations, contactez-nous !

Contacter Elisa Martinez de La Maison Angevine, agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 979 292 737.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49000

Surface loi Carrez (m²) 24,84 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue Rue

copropriete OUI

copropriete lot 4

copropriete nombre de lot 31

copropriete quote part 5 235 €

copropriete plan sauvegarde NON

copropriete statut syndicat pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Balcon OUI

Loggia OUI

Terrasse OUI

Exposition Sud-Est

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Lot n° 4

nombre de lots 31

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 483 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 580 €

Rez de chaussée

entrée 8.13 m²

salon/sejour 24.84 m²

chambre 13.39 m²

Couloir 11.46 m²

chambre 13.39 m²

salle d'eau / wc 3.7 m²

WC 1.43 m²

buanderie 2.54 m²

chambre 10.87 m²

salle d'eau 6.34 m²

cuisine 9.81 m²

dressing 1.95 m²

chambre 11.70 m²

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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