Coup de coeur

Angers (49100)

11 pièces - 300 m²

Propriété d’exception avec vue imprenable sur le Loir, à 10 minutes d’Angers

693 000 €

Reference : 892

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Située à Briollay, à seulement 10 minutes d’Angers, cette magnifique propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, avec une vue exceptionnelle sur la nature et les rives du Loir.

Édifiée en 1930, la maison traditionnelle a été sublimée par une élégante extension contemporaine sur pilotis, pensée pour profiter pleinement du panorama depuis le vaste séjour. Elle incarne la parfaite maison familiale de campagne au bord de l’eau, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre bucolique et unique.

Avec une superficie d’environ 300 m², la demeure dispose de 7 chambres et s’ouvre sur un splendide jardin arboré de 2 810 m². Véritable atout de la propriété, ce parc paysager sans vis-à-vis est agrémenté d’une piscine avec terrasse, d’une fontaine et d’une pergola, et bénéficie d’un accès direct au Loir permettant aux amateurs de pêche ou de navigation de profiter de la rivière depuis leur terrain.

L’entrée de l’extension conduit vers un espace de vie principal baigné de lumière, composé d’un séjour de 68 m² avec cuisine semi-ouverte. Cet espace élégant et épuré bénéficie d’une luminosité traversante et d’une vue dégagée sur la nature environnante. Au même niveau se trouvent un grand bureau, six chambres lumineuses dont deux avec salle d’eau privative, ainsi qu’une grande salle de bain.

La maison offre également un second espace de vie indépendant comprenant un vaste séjour avec cuisine et une grande chambre. Cet ensemble de 78 m² peut devenir un logement autonome, un bureau ou encore un atelier grâce à son accès indépendant, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement.

De nombreux espaces de rangement viennent compléter ce bien d’exception, dont des garages, un préau, un atelier et des caves. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur et d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées chaleureuses en hiver.

Rare sur le marché, cette demeure conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité unique à proximité immédiate d’Angers.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

surface terrain 2 810 m²

Surface loi Carrez (m²) 300 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 3

Vue Rivière

copropriete NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 24

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1930

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 693 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 660 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 190 €

Etage 1

cuisine 13 m²

Equipée et amenagée

salon/sejour 55 m²

chambre 13.5 m²

bureau 13.85 m²

chambre 14 m²

chambre 12 m²

chambre 14 m²

Avec salle d'eau privative

salle d'eau 3 m²

chambre 12 m²

Avec salle d'eau privative

WC 1.5 m²

Rez de chaussée

cuisine 21 m²

salon/sejour 31 m²

chambre 26 m²

salle d'eau 5 m²

garage 40 m²

cave 24 m²

Dépendance 17 m²

Etage 2

chambre 11 m²

26 au sol

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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