Angers (49100)

4 pièces - 94 m²

Appartement lumineux de 94 m² avec vue panoramique sur Angers – Quartier Jardin du Mail

295 400 €

Reference : 838

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Superbe appartement de 94 m² situé au 9ème étage avec ascenseur, dans une résidence de standing très recherchée rue Louis Gain à Angers. Idéalement placé, à proximité immédiate du Jardin du Mail, des transports en commun et des commerces accessibles à pied.

Ce bien rare offre une vue exceptionnelle et dégagée sur la ville d’Angers, le parc du Jardin du Mail ainsi que le parc Bellefontaine. L'appartement bénéficie d'une double exposition sud et est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'entrée spacieuse dessert une grande cuisine entièrement équipée. Cette dernière s’ouvre sur un vaste double séjour lumineux, offrant un espace de vie confortable et convivial. Deux balcons permettent de profiter pleinement de la vue et de l’exposition.

Le couloir mène à deux grandes chambres calmes et bien agencées ainsi qu’à une salle de bain récemment rénovée. De nombreux rangements complètent ce bien. Une cave est également incluse.

L'appartement est en excellent état, aucun travaux n’est à prévoir. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges, tout comme la présence d’un gardien dans la résidence. L’environnement est verdoyant, avec de nombreux espaces verts autour de l’immeuble, offrant un cadre de vie agréable et paisible.

Cet appartement séduit par ses grands volumes, sa luminosité, son emplacement central et sa vue imprenable. Une opportunité rare à Angers.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 94 m²

Surface loi Carrez (m²) 94 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 9

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

copropriete OUI

copropriete lot 733

copropriete nombre de lot 393

copropriete quote part 3 181,08 €

copropriete plan sauvegarde NON

copropriete statut syndicat pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage TRAD_FORMAT_CHAUFF_URBAIN

Balcon OUI

Cave OUI

Exposition Sud-Est

Année de construction 1974

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Lot n° 733

nombre de lots 393

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 295 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 2 260 €

Rez de chaussée

entrée 7.61 m²

buanderie 3.3 m²

salon/sejour 33.73 m²

cuisine 17.2 m²

chambre 13.01 m²

chambre 10.23 m²

dressing 2.91 m²

salle d'eau 4.51 m²

WC 1.47 m²

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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