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Angers (49100)

5 pièces - 95 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON DE CARACTÈRE – 2 APPARTEMENTS – DPE C – SANS COPROPRIÉTÉ

349 650 €

Reference : 1065

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À vendre, dans une bâtisse de caractère idéalement située rue Lionnaise, entre la place Bichon et la place de la Laiterie, maison entièrement rénovée intérieurement et actuellement aménagée en deux logements indépendants : un T2 et un T3 en duplex.

Les deux appartements sont actuellement loués, offrant ainsi à l’acquéreur un investissement locatif déjà en place et générant des revenus dès l’acquisition. La rénovation intérieure permet également de bénéficier d’un bien prêt à poursuivre son exploitation locative, sans travaux importants à prévoir.

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son DPE classé C, particulièrement intéressant dans le cadre d’un investissement immobilier. La performance énergétique du bâtiment constitue aujourd’hui un véritable élément de valorisation et de sécurisation pour un propriétaire bailleur.

Autre avantage important : le bien est entièrement indépendant et ne fait partie d’aucune copropriété. Vous disposez ainsi de l’intégralité de la bâtisse, sans charges de copropriété ni contraintes liées à la gestion d’un immeuble collectif.

Le bien est proposé à un prix particulièrement attractif, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant accéder à un investissement à taille humaine, avec deux logements, des locataires déjà en place et un emplacement de qualité.

La rue Lionnaise bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de la place Bichon et de la place de la Laiterie, dans un secteur vivant et recherché. L’emplacement, associé au cachet de la bâtisse, à la rénovation complète des logements et au DPE C, offre un ensemble cohérent pour un investissement patrimonial.

Une opportunité rare pour investir dans une bâtisse de caractère, sans copropriété, avec deux logements actuellement loués et un prix d’acquisition particulièrement accessible.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface loi Carrez (m²) 95 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

copropriete NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1930

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 650 €

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L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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