Angers (49100)

4 pièces - 89,03 m²

T4 de standing avec deux terrasses – Dernier étage, proche place Bichon

429 900 €

Reference : G City

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À deux pas de la Place Bichon, découvrez ce magnifique appartement T4 de 89 m² habitables (93,5 m² au sol) avec deux terrasses situé dans une résidence neuve et haut de gamme au 31 Rue Jean Prédali. Ce bien offre un intérieur alliant confort et modernité.

Vous serez séduit par son séjour spacieux et lumineux, idéal pour des moments conviviaux, ses trois chambres élégantes équipées de rangements intégrés, une salle de bain moderne, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. La cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, complète cet espace fonctionnel et raffiné. Deux terrasses de 20m2 et 15m2 viennent sublimer cet appartement, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.

Pensée pour répondre aux exigences actuelles, cette résidence intègre les dernières technologies environnementales, favorisant des économies d'énergie et un impact réduit sur l'environnement.

La résidence offre des prestations premium, avec un ascenseur, des espaces verts soigneusement aménagés et un parking en sous-sol sécurisé où une place est attribuée. Le chauffage collectif est assuré par des pompes à chaleur avec des radiateurs basse température, tandis que l’eau chaude sanitaire est également produite par les pompes à chaleur, garantissant confort et performance énergétique.

Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel recherché, combinant calme et proximité avec les commerces, écoles et transports en commun.

Éligible à la loi Pinel + et au prêt à taux zéro, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour une acquisition en résidence principale.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien rare est une invitation à conjuguer modernité, confort et sérénité tout proche de l'hyper centre.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 89,03 m²

Surface loi Carrez (m²) 89,03 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Terrasse OUI

Exposition Est-Ouest

Quartier bichon

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 429 900 €

Rez de chaussée

entrée 4.24 m²

salon/sejour 37.61 m²

chambre 11.84 m²

chambre 10.20 m²

chambre 9.86 m²

salle de bain 4.69 m²

salle d'eau 2.37 m²

WC 1.78 m²

Dégagement 6.44 m²

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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