Nouveauté

Les Garennes sur Loire (49610)

6 pièces - 107,80 m²

Maison familiale moderne à 8 min d’Angers, avec prestations haut de gamme

341 000 €

Reference : 851

Découvrir le bien

À seulement 8 minutes d’Angers, cette maison récente de 2021 bénéficie d’un emplacement idéal grâce à un accès rapide et facile. Située à proximité immédiate du bourg de Juigné-sur-Loire, vous profiterez de la tranquillité d’un cadre champêtre entre vignes et champs, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, services).

Conçue avec des matériaux de qualité, cette maison contemporaine offre des prestations modernes et soignées. Dès l’entrée, un hall accueillant avec placard mène à un WC séparé, puis s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de 45 m² baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, allie esthétique et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable, composée d’une chambre, d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative. À l’étage, un couloir dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous apprécierez une parcelle de 520 m² soigneusement aménagée. Le jardin, entièrement clôturé, dispose d’une terrasse idéale pour les beaux jours. Le garage permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de stockage pratique, complété par une allée privative.

Cette maison combine confort, performance énergétique et sécurité : chauffage au sol par aérothermie, panneaux solaires, système d’alarme, micro-station conforme et récente. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour une vie de famille au calme, tout près d’Angers.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49610

Surface habitable (m²) 107,80 m²

surface terrain 500 m²

Surface loi Carrez (m²) 107,80 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

copropriete NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Aérothermique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2021

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 341 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,33 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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