Cantenay-Épinard (49460)

6 pièces - 157 m²

Propriété unique au bord de l'eau - Proche Angers

349 650 €

Reference : 730

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Découvrez cette demeure exceptionnelle, située à Cantenay-Epinard, à seulement 5 minutes d'Angers, en bordure d'une rivière paisible. Alliant authenticité et caractère, cette maison atypique, parfaitement intégrée à son environnement naturel, offre un cadre de vie unique pour ceux qui recherchent calme et originalité.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux double-séjour de 56 m², menant à une cuisine avec une vue imprenable sur la rivière. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.

À l'étage, un grand palier vous conduit à un salon d'été entouré de larges baies vitrées, offrant une vue panoramique époustouflante sur le paysage. L'étage abrite également un bureau et une vaste chambre avec sa propre salle d’eau.

La propriété dispose de 30 m² de dépendances, d'une cave voûtée creusée dans la roche, ainsi qu'une salle spa agrémentée d'un mur végétal, pour des moments de détente privilégiés. Un terrain d'environ 700 m², situé à proximité immédiate de la maison et offrant toujours une vue sur la Mayenne, vient compléter ce cadre de vie exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49460

Surface habitable (m²) 157 m²

surface terrain 803 m²

Surface loi Carrez (m²) 157 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Rivière

copropriete OUI

copropriete nombre de lot 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 18

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

nombre de lots 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 650 €

Taxe foncière annuelle 1 603 €

Rez de chaussée

cuisine 18.8 m²

Equipée et aménagée

salon/sejour 56.75 m²

Dégagement 3.6 m²

salle de bain 7.15 m²

Douche et baignoire Double vasque

chambre 11.7 m²

chambre 12.5 m²

WC m²

salle d'eau 3.5 m²

Avec WC

bureau 4.5 m²

Pièce SPA 14.35 m²

buanderie 31 m²

cave 18 m²

Cave creusée dans la roche

Etage 1

Pallier 6.5 m²

Pallier 3 m²

véranda 17 m²

chambre 10.85 m²

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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