Angers (49100)

6 pièces - 140 m²

Maison rénovée de 140 m² avec 4 chambres, bureau, garage et revenu locatif

525 000 €

Reference : 919

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Maison rénovée de 140 m² – 4 chambres, bureau et revenu locatif

Située à seulement 15 minutes à pied de la Place Bichon, du CHU et à deux pas de l’arrêt de tramway, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable, et fonctionnel. Édifiée sur une belle parcelle de 420 m², elle se distingue par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son exposition plein sud.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 53 m² baignée de lumière, prolongée par de grandes ouvertures donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour et crée un bel espace convivial. Une buanderie attenante et un wc séparé complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres de 11, 14, 18 et 10 m², dont une avec salle d’eau privative. Un grand bureau de 15 m² avec dressing complète cet espace, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc.

À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin paysagé sans vis-à-vis. Deux grandes dépendances permettent le rangement et un grand garage de 26 m² vient compléter l’ensemble.

La maison bénéficie en plus d’un local commercial indépendant de 32m2. Il génère 470 € par mois, idéal pour un complément de revenus ou un investissement mixte.

Les atouts : rénovation récente et soignée, belle luminosité, orientation plein sud, volumes confortables, secteur recherché, proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Une maison moderne et prête à vivre, idéale pour une famille ou un projet avec rendement locatif.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 420 m²

Surface loi Carrez (m²) 140 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

copropriete OUI

copropriete nombre de lot 18

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Gaz, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1956

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

nombre de lots 18

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Rez de chaussée

cuisine 12 m²

salon/sejour 40 m²

buanderie 7.5 m²

Dégagement 3 m²

WC 1.5 m²

Etage 1

Dégagement 4 m²

chambre 11.4 m²

chambre 18 m²

chambre 14 m²

chambre 10.2 m²

salle d'eau 3.8 m²

salle d'eau 2.5 m²

Nous contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 41 81 01 51

E-mail contact@lamaisonangevine.com

Adresse

8 rue Saint-Lazare, 49100 Angers

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